Дарение недвижимости

Как подарить квартиру?

Существуют различные способы приобретения недвижимого имущества, один из них по договору дарения.

Согласитесь получать подарки всегда приятно, а если это еще и квартира — вдвойне. Но для того, чтобы стать законным владельцем недвижимости, мало одного слова «Дарю!». Дело обстоит далеко не просто...

Для начала вам необходимо составить договор дарения квартиры. Документ составляется только в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. Идти к нотариусу за удостоверением не обязательно; договор может быть составлен юристом, но, в принципе, вы можете составить его самостоятельно. В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. В договоре также необходимо сделать ссылку с указанием . правоустанавливающих документов, на основании которых она принадлежит дарителю.

Если квартира находиться в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо получить письменное согласие второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Также, договор не может предусматривать ,что одаряемый получит квартиру только в случае смерти дарителя.

Итак, вы обсудили все пункты договора дарения доставили и подписали его, далее ваше соглашение необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это является обязательной процедурой, так как только зарегистрированный договор является заключенным и имеет законную силу. Иными словами - без произведенной государственной регистрации ваш договор - это обычная бумага!

Для государственной регистрации договора вам необходимо будет собрать следующий пакет документов:

· договор дарения в 3-х экземплярах;

· правоустанавливающие документы на квартиру;

· паспорт из БТИ;

· паспорта сторон договора;

· квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Регистрация договора производится не позднее одного месяца со дня, когда вы предъявили все необходимые документы.

Помимо государственной регистрации договора, вам будет нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это также потребует от вас уплаты госпошлины. После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права.

Вы также должны знать, что как и любую сделку, договор дарения можно расторгнуть. Это может произойти по требованию дарителя в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит его наследникам.

источник http://arenda-sv.ru/articles/233